迷你71呎開放式單位= 1個標準車位 點放傢俬好？

年輕人上車買樓難，地產商紛紛推出迷你單位攻上車客，發展商「中城建」屯門井財街項目計劃興建1幢20層高分層住宅，當中最細的開放式單位的樓面面積只有71呎，總面積與較規劃署規定的標準私家車位相若。

所謂實用樓面面積，根據屋宇署定義，是指單位室內面積，並不計算廚房、廁所及牆身等設施，較新盤推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）為細。

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71呎的樓面面積有幾大？TOPick 將單位間隔模擬成長方形，親身上陣感受71呎的空間，小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢後，發現剩下的空間不多，空間感相當局促。

假如在起居廳放置固定單人床後，要再放置沙發及電視櫃等大型家私，預計要相當花心思才能善用71呎空間。

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▲ 71呎單位（如白框所示）的活動空間極少，勉強只夠1個人住。

單位有機會低於150萬元

根據《經濟日報地產站》報道，挑戰全港「最細」的新盤為未命名的屯門井財街項目，在2014年由中城建前身俊和夥益兆興業以2.33億元投得，計劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅，上述71呎單位佔整個樓盤總數78%，涉及276伙。

測量師學會建築測量組副主席謝志堅估計，上述屯門井財街樓盤推售時，最細一批單位實用面積約140至160平方呎，將和規劃署規定的標準私家車位面積約135呎（5米長、2.5米闊）大小相若。參考屯門區新盤豐連開售實用呎價，井財街項目最細單位定價有機會低於150萬元，甚至貼近100萬元，對上車客有一定吸引力。

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法例未限最小面積　

樓價高企令「上車」愈趨困難，發展商為吸引上車客，興建愈來愈細的單位。謝志堅接受《地產站》訪問時表示，法例沒規定一個住宅單位的最小面積，屋宇署審批圖則時只會考慮單位是否備有廁所、開放式廚房須的洗手盆及灶頭等基本配置，以及單位採光、通風是否合乎規定。原則上迷你戶面積仍有縮小空間，但市場反應不佳發展商亦不會考慮。

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